Cambio uso de local a vivienda

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Reforma Pasaje Montesa, 6.

El cambio de uso de un local es un procedimiento complejo que requiere de un proyecto técnico, nos ocupamos de la tramitación de todo el proceso, desde el estudio de viabilidad técnica hasta la obtención de la licencia de primera ocupación.

Tramitacion de cambio de uso de local a vivienda:

  • Estudio de viabilidad del cambio de uso
  • Redacción de proyecto técnico visado y solicitud de licencia de cambio de uso por procedimiento ordinario.
  • Dirección de obra de reforma del local y emisión del Certificado final de obra visado.
  • Declaración de alteración catastral.
  • Solicitud de licencia de primera ocupación.
  • Modificación de la escritura reflejando el uso de vivienda e inscripción del uso en el Registro de la propiedad.
  • Se debe tener en cuenta que si se va a intervenir en la fachada del edificio se debe consultar con la Comunidad de propietarios. A su vez, en los estatutos de algunas comunidades no se admiten los cambios de uso de los locales de la finca (aunque estos casos son una excepción).

Requisitos normativos de Madrid que debe cumplir el local:

  • El local debe tener más de 38 m2 útiles o 25 m2 si va a ser un estudio.
  • La altura libre debe ser de 2,50 metros en al menos el 75% de la superficie y 2,20 metros en el resto.
  • Debe tener más de 3 metros de fachada y 2,70 metros en el interior.
  • En las plantas bajo rasante se limita el uso de la superficie al 25% de la planta superior.
  • En función de la norma zonal es preferible que no tenga más de 12 metros de fondo.
  • Hay que tener en cuenta que no siempre se admiten entreplantas o sótanos.
  • Se debe tener en cuenta el ratio admitido de vivienda por hectárea en la zona.
  • La vivienda debe disponer al menos de los siguientes elementos: estar comedor, cocina, dormitorio y baño. En caso de ser un estudio los usos se unifican con una estancia conjunta para estar comedor, cocina y dormitorio.
  • En planta sótano no se pueden situar ni las estancias principales ni la cocina.
  • La cocina debe contar con campana extractora de humos con salida al exterior, cumpliendo la normativa de protección medioambiental vigente (se aceptan campanas con filtro de carbono si la cocina es eléctrica).
  • Los dormitorios, salones y cocinas deben de contar con ventanas abiertas a la calle para aportar ventilación (8% de la superficie) y luz natural (12% de la superficie).
  • Los baños y aseos interiores deberán disponer de extracción forzada.

 

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